【不動産のプロが伝授】おとり広告の見分け方と騙されないためのチェックリスト

「この物件、相場より安すぎて怪しい…」「問い合わせたら『たった今決まっちゃって』と別の物件を勧められた」

家探しをしていると、こんな風に不動産会社に対して不信感を抱いてしまう瞬間、ありますよね。その直感、もしかしたら正しいかもしれません。

残念なことに、不動産業界には未だに「おとり広告」と呼ばれる、悪質な広告手法が存在します。しかし、ご安心ください。正しい知識さえあれば、そうした悪質な業者に騙されることなく、安全に家探しを進めることができます。

こんにちは「ゼロ住まいる」の田中です。

この記事を読めば、「おとり広告」の典型的な手口がわかり、悪質な業者を回避して、本当に価値のある物件と出会う方法が身につきます。

まず知っておいていただきたいのは、「おとり広告」は宅地建物取引業法で明確に禁止されている、歴とした法律違反であるということです。

その手口は、主に以下の3つのパターンに分類されます。

実在しない物件：はじめから存在しない、条件の良い架空の物件情報を掲載して、客を呼び込もうとするケース。
契約済みの物件：すでに売れてしまった人気物件を、お客様からの問い合わせを集める目的で、意図的に掲載し続けるケース。
取引する意思がない物件：物件は実在するものの、実際には紹介するつもりがなく、問い合わせてきたお客様を別の高額な物件へ誘導するための「見せ物件」として利用するケース。

怪しい物件情報に騙されないために、プロが実践しているチェックリストを特別に公開します。一つでも当てはまったら、要注意です。

もし「この物件、おとり広告かも？」と感じたら、泣き寝入りせずに以下の行動をとってみましょう。

不動産会社に直接確認する：電話で「〇〇という物件について、本日これから内見することは可能ですか？」と、内見可能かどうかを単刀直入に聞いてみましょう。曖昧な返事しかできない業者は怪しいです。
ポータルサイトに通報する：スーモやホームズには「掲載情報に関するお問い合わせ」といった通報フォームがあります。ユーザーからの通報は、サイトの健全化に繋がります。
不動産公正取引協議会に情報提供する：最終手段として、業界の監視団体に通報する窓口もあります。悪質な業者は、業界全体で排除していく必要があります。